Phí công chứng, chứng thực: hợp đồng uỷ quyền

Nhập giá trị ghi trong hợp đồng để biết phí công chứng phải nộp, có rẻ hơn nếu chứng thực ở UBND xã không, và các khoản ngoài phí cần hỏi trước.

Đối chiếu văn bản hiện hành ngày 14/10/2026 · Miễn phí · Không cần đăng ký

1. Việc cần làm Công chứng / chứng thực việc gì

2. Giá trị, số trang Giá trị hợp đồng, tài sản, di sản (hoặc tổng tiền thuê cả hợp đồng) Bỏ trống nếu là việc có phí cố định (uỷ quyền, di chúc, bản sao…). Giá theo bảng giá đất, nhà của UBND tỉnh (nếu biết) Giá ghi trong hợp đồng thấp hơn giá này thì phí tính theo giá này. Khoản vay ghi trong hợp đồng thế chấp (nếu có)

Số trang (bản dịch, bản sao) Số bản / số chữ ký

Xoá, nhập lại

Kết quả là thông tin tham khảo theo dữ liệu bạn chọn và văn bản hiện hành, không phải ý kiến tư vấn cho vụ việc cụ thể.

Kết quả

Với thông số bạn nhập: Hợp đồng uỷ quyền: phí công chứng 50.000 đ, chứng thực ở UBND xã 50.000 đ.

Phí công chứng

50.000 đ

Phòng/Văn phòng công chứng — đã gồm VAT

Nếu chứng thực ở UBND xã

50.000 đ

cùng mức

So sánh hai cách

	Công chứng	Chứng thực ở UBND xã
Phí nhà nước	50.000 đ	50.000 đ
Ai chịu trách nhiệm nội dung	Công chứng viên	Các bên tự chịu
Nơi làm (nhà đất)	Tổ chức công chứng trong tỉnh có nhà đất	UBND xã nơi có nhà đất
Thời hạn	Tối đa 2 ngày làm việc (phức tạp: 10 ngày)	Trong ngày hoặc ngày làm việc tiếp theo

Giải thích từng bước

Phí công chứng: Hợp đồng uỷ quyền
Mức cố định 50.000 đ/việc, không phụ thuộc giá trị.
Căn cứ: Thông tư 257/2016/TT-BTC Điều 4 (sửa đổi bởi Thông tư 111/2017/TT-BTC)
Chứng thực tại UBND xã — lựa chọn thứ hai
Chủ tịch UBND cấp xã chứng thực hợp đồng, giao dịch về động sản, quyền sử dụng đất, nhà ở; di chúc; văn bản từ chối nhận di sản; văn bản phân chia di sản. Phí 50.000 đ/hợp đồng, không tính theo giá trị. Khác biệt: công chứng viên chịu trách nhiệm cả về nội dung hợp đồng; chứng thực chỉ xác nhận thời gian, địa điểm, năng lực và chữ ký của các bên — người ký tự chịu trách nhiệm nội dung. Ngân hàng thường chỉ nhận hợp đồng thế chấp đã công chứng.
Căn cứ: Thông tư 226/2016/TT-BTC (phí chứng thực); Nghị định 23/2015/NĐ-CP sửa đổi bởi NĐ 07/2025, NĐ 280/2025, NĐ 18/2026 (VBHN 753/VBHN-BTP) Điều 5

Cần lưu ý

Số tiền trên là phí nhà nước. Tổ chức công chứng còn thu giá dịch vụ soạn thảo, đánh máy, sao chụp (niêm yết, không vượt mức trần UBND tỉnh) và chi phí khác nếu công chứng ngoài trụ sở, ngoài giờ, xác minh — hai khoản này các bên thoả thuận (Luật Công chứng 2024 Điều 71, 72).

Bước tiếp theo

Chuẩn bị: căn cước của các bên, giấy tờ tài sản (sổ đỏ, đăng ký xe…), giấy tờ về tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân) nếu là tài sản có thể là tài sản chung.
Chọn công chứng (Phòng/Văn phòng công chứng trong tỉnh có nhà đất) hoặc chứng thực tại UBND xã nơi có nhà đất; hỏi trước giá dịch vụ soạn thảo nếu nhờ họ soạn hợp đồng.
Giữ bản công chứng/chứng thực; cần thêm bản sao thì xin cấp bản sao văn bản công chứng (5.000 đ/trang, tối đa 100.000 đ/bản).

Căn cứ pháp lý

Thông tư 257/2016/TT-BTC Điều 4 (sửa đổi bởi Thông tư 111/2017/TT-BTC)
Thông tư 226/2016/TT-BTC (phí chứng thực); Nghị định 23/2015/NĐ-CP sửa đổi bởi NĐ 07/2025, NĐ 280/2025, NĐ 18/2026 (VBHN 753/VBHN-BTP) Điều 5

Những trường hợp công cụ không tính được — nên hỏi luật sư

Hợp đồng có nhiều tài sản ở nhiều tỉnh, có yếu tố nước ngoài
Tài sản đang tranh chấp, đang thế chấp, người ký là người được uỷ quyền nhiều lớp
Không chắc tài sản là tài sản chung hay riêng của vợ chồng

Để lại số điện thoại, luật sư gọi lại để xem giấy tờ cụ thể của bạn. Kết quả trên chỉ là tính toán tham khảo theo số liệu bạn nhập.

Mức áp dụng (cập nhật 14/10/2026): Thông tư 257/2016/TT-BTC (sửa đổi bởi Thông tư 111/2017/TT-BTC) Điều 4 · Thông tư 226/2016/TT-BTC (phí chứng thực); Nghị định 23/2015/NĐ-CP sửa đổi bởi NĐ 07/2025, NĐ 280/2025, NĐ 18/2026 (VBHN 753/VBHN-BTP) Điều 5

Lưu lại hoặc gửi kết quả

Link kết quả mở lại đúng thông số bạn vừa nhập — gửi cho người nhà hoặc luật sư xem cùng.

Phí công chứng từng loại việc

Nhà đất (7)

Hợp đồng khác (5)

Uỷ quyền (2)

Hợp đồng uỷ quyền
Giấy uỷ quyền

Thừa kế, di chúc (3)

Sửa, huỷ hợp đồng (2)

Giấy tờ (3)

Câu hỏi thường gặp

Phí công chứng hợp đồng uỷ quyền là bao nhiêu?

Phí cố định 50.000 đ, không phụ thuộc giá trị. Mức theo Thông tư 257/2016/TT-BTC (sửa bởi Thông tư 111/2017), đã gồm thuế GTGT, áp dụng như nhau ở Phòng công chứng và Văn phòng công chứng. Chưa gồm giá dịch vụ soạn thảo, sao chụp.

Văn phòng công chứng tư thu phí cao hơn Phòng công chứng nhà nước?

Không. Phí công chứng theo Thông tư 257/2016/TT-BTC áp dụng như nhau cho Phòng công chứng và Văn phòng công chứng, đã gồm thuế GTGT. Khác nhau có thể ở giá dịch vụ soạn thảo, sao chụp và chi phí ngoài trụ sở — phải niêm yết công khai.

Mua bán đất có bắt buộc công chứng không?

Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải công chứng hoặc chứng thực (Luật Đất đai 2024 Điều 27 khoản 3) — được chọn một trong hai. Chứng thực làm tại UBND xã nơi có đất.

Ghi giá thấp trong hợp đồng để giảm phí công chứng có được không?

Nếu giá ghi thấp hơn giá đất, nhà do UBND tỉnh quy định thì phí công chứng tính theo giá của UBND tỉnh (Thông tư 257/2016 Điều 4 khoản 2 điểm d). Ghi giá thấp còn kéo theo rủi ro về thuế và khi tranh chấp.

Thông tin trên trang mang tính tham khảo chung, không thay thế ý kiến tư vấn của luật sư đối với hồ sơ cụ thể. Lệ phí, thẩm quyền có thể thay đổi theo văn bản mới; mỗi kết quả ghi rõ căn cứ để bạn đối chiếu.