Tính phí công chứng, chứng thực — và so với chứng thực ở UBND xã

Phí công chứng hợp đồng nhà đất tính theo giá trị, có thể lên tới 70 triệu đồng; cùng hợp đồng đó chứng thực tại UBND xã chỉ 50.000 đồng. Công cụ tính cả hai, nói rõ khác biệt về trách nhiệm và các khoản ngoài phí cần hỏi trước.

Đối chiếu văn bản hiện hành ngày 14/10/2026 · Miễn phí · Không cần đăng ký

1. Việc cần làm Công chứng / chứng thực việc gì

2. Giá trị, số trang Giá trị hợp đồng, tài sản, di sản (hoặc tổng tiền thuê cả hợp đồng) Bỏ trống nếu là việc có phí cố định (uỷ quyền, di chúc, bản sao…). Giá theo bảng giá đất, nhà của UBND tỉnh (nếu biết) Giá ghi trong hợp đồng thấp hơn giá này thì phí tính theo giá này. Khoản vay ghi trong hợp đồng thế chấp (nếu có)

Số trang (bản dịch, bản sao) Số bản / số chữ ký

Xoá, nhập lại

Kết quả là thông tin tham khảo theo dữ liệu bạn chọn và văn bản hiện hành, không phải ý kiến tư vấn cho vụ việc cụ thể.

Phí công chứng từng loại việc

Nhà đất (7)

Hợp đồng khác (5)

Uỷ quyền (2)

Thừa kế, di chúc (3)

Sửa, huỷ hợp đồng (2)

Giấy tờ (3)

Câu hỏi thường gặp

Văn phòng công chứng tư thu phí cao hơn Phòng công chứng nhà nước?

Không. Phí công chứng theo Thông tư 257/2016/TT-BTC áp dụng như nhau cho Phòng công chứng và Văn phòng công chứng, đã gồm thuế GTGT. Khác nhau có thể ở giá dịch vụ soạn thảo, sao chụp và chi phí ngoài trụ sở — phải niêm yết công khai.

Mua bán đất có bắt buộc công chứng không?

Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải công chứng hoặc chứng thực (Luật Đất đai 2024 Điều 27 khoản 3) — được chọn một trong hai. Chứng thực làm tại UBND xã nơi có đất.

Ghi giá thấp trong hợp đồng để giảm phí công chứng có được không?

Nếu giá ghi thấp hơn giá đất, nhà do UBND tỉnh quy định thì phí công chứng tính theo giá của UBND tỉnh (Thông tư 257/2016 Điều 4 khoản 2 điểm d). Ghi giá thấp còn kéo theo rủi ro về thuế và khi tranh chấp.

Thông tin trên trang mang tính tham khảo chung, không thay thế ý kiến tư vấn của luật sư đối với hồ sơ cụ thể. Lệ phí, thẩm quyền có thể thay đổi theo văn bản mới; mỗi kết quả ghi rõ căn cứ để bạn đối chiếu.